При фразе «недвижимость во Франции» сразу возникают образы средневековых замков, вилл на море, старинных загородных домов, особняков в стиле барокко. Разумеется, такая роскошная недвижимость тоже представлена на французском рынке. Но, помимо этого, имеется огромный выбор не самой элитной недвижимости: квартиры, апартаменты и студии в многоэтажных домах, пентхаусы.

Кроме жилья, можно приобрести и коммерческую недвижимость (отели, рестораны, офисы, помещения для производства и торговли), а также земельные участки и виноградники. Коммерческая недвижимость часто продается с уже готовым раскрученным бизнесом. Что же говорит статистика по кредитованию недвижимости во Франции?

Немного цифр по кредитам во Франции

В 2016 году цены на недвижимость в этой стране немного повысились, особенно в Париже и на Лазурном Берегу. В среднем 1 м2 по стране стоит 4 тыс. евро. Несмотря на это и даже вопреки этому французская недвижимость пользуется огромным спросом. Не менее популярна и покупка недвижимости в кредит.

Консультанты компании ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ) помогут выбрать недвижимость и оформить кредитный договор. Вот некоторые основные условия выдачи кредита на недвижимость во Франции:

  1. Недвижимость во Франции: краткий обзорМаксимальный размер кредита – 60% от стоимости приобретаемого объекта.
  2. Минимальная сумма кредита – 75 тыс. евро.
  3. Фиксированные ставки – от 1 до 3% годовых.
  4. Кредит выдается сроком от 5 до 25 лет.
  5. Возраст заемщика – от 21 года до 75 лет.
  6. Максимальные выплаты – не более 33% задекларированного дохода.
  7. Оплата страхования (ежегодно) – 0,3%.
  8. Сборы банка за оформление кредита – 1%.
  9. Оформление документов происходит от 1 до 3 месяцев.
  10. Заемщик может принять кредитное предложение на приобретение недвижимости только через 10 дней после предложения от банка, одобрившего ему кредит.

Кому предоставляются кредиты на недвижимость?

Недвижимость во Франции: краткий обзорНа равных условиях и французским гражданам, и гражданам других государств, с которыми Франция находится в дипломатических отношениях (самое сложное оформление документов – для американцев). Романтичные французы, даже банкиры, отдают предпочтение знаменитым личностям, а также людям с широкой социальной или публичной деятельностью. В пользу положительного решения о выдаче кредита на недвижимость могут сыграть личные знакомства, а также существование собственного сайта, заметки и сообщения в СМИ.

Сыграет на руку заемщику также наличие дополнительных доходов, на которые составлена налоговая декларация, т.е. официальных доходов. Французские банкиры осторожно относятся к индивидуальным предпринимателям. В данном случае важно, чтобы бизнес существовал не менее трех лет и приносил фиксированный задекларированный доход.

Оформление кредита на покупку недвижимости во Франции

Перед оформлением кредита на покупку недвижимости во Франции следует сделать окончательный выбор объекта. Специалисты компании Кофранс САРЛ подскажут, в каких районах Франции жилье более доступно по цене, на какой вид коммерческой недвижимости предусмотрены льготы и многое другое.

Правила оформления кредита:

  • производится обязательная оценка имущественного состояния заемщика, его кредитоспособность;
  • заемщику надлежит открыть счет во французском банке;
  • банки предоставляют ½ стоимости приобретаемой в кредит недвижимости;
  • гарантом банку служит сама приобретаемая недвижимость.

Пакет документов на оформление покупки недвижимости во Франции

  1. Недвижимость во Франции: краткий обзорЗаявление на получение кредита согласно банковской форме.
  2. Копия загранпаспорта.
  3. Подлинные свидетельства о рождении и о браке.
  4. Форма НДФЛ за последние два года (подтверждение задекларированного дохода).
  5. Выписки с банковского счета за последние полгода.
  6. Подтверждение у заемщика дополнительных доходов (договора о сдаче недвижимости в аренду и т.д.).
  7. Договор о намерении приобретения недвижимости с владельцем или застройщиком.

Документы должны быть переведены на французский язык сертифицированным переводчиком. В этом вам поможет компания Кофранс САРЛ. Ее сотрудники окажут всю необходимую помощь в оформлении кредита. Заемщику также придется несколько раз встречаться с консультантом банка, выдающего ипотечный кредит. Окончательный вариант пакета документов, выданного банком, также помогут проверить русскоговорящие сотрудники Кофранс САРЛ.

Важно: покупка недвижимости во Франции возможна только с дополнительным страхованием кредита на случай смерти или потери работоспособности заемщика.

Вы уже приняли решение о приобретении недвижимости во Франции в кредит? Вот еще один довод в пользу этого: за последнее десятилетие ставка местного кредитования не изменялась, что говорит о стабильности экономики и о правильности вашего выбора.

Об авторе