Всем известно, что главный признак государственности – это налоги, а главный налог – это налог на имущество, или, в нашем случае, – на недвижимость. Налог на недвижимость не платил только первобытный человек, живший в пещере или примитивной хижине, и то только из-за отсутствия государственной машины. Развитие цивилизации принесло с собой и такое экономическое «чудо», как налог.
Историки утверждают, что налоги существовали в Древнем Египте, Вавилоне, Междуречье 3,5 тыс. лет назад. В Древней Греции уплата налогов была прерогативой рабов; свободным гражданам считалось постыдным выплачивать налоги на доходы или землю, вместо этого афиняне предпочитали добровольные пожертвования. В Древнем Риме уже существовал налог на недвижимость, регулярно взимаемый с землевладельцев.
В Средневековье в Европе сложилась довольно четкая система налогообложения. Во Франции после Столетней войны каждый владелец недвижимости уплачивал налог в пользу государства. Нужно сказать, что во времена Великой Французской революции была попытка отменить налог на недвижимость и налоги вообще, но она не увенчалась успехом. На что в противном случае существовало бы государство?
Особенности налога на недвижимость во Франции
Сложившаяся в средневековой Франции система налогообложения мало изменилась и в наши дни.
Первая особенность экономических отношений в этой стране – высокие налоги. Получил человек в наследство виллу стоимостью в 5 млн евро – он обязан заплатить налог 1 млн евро, т.е. 20% ее стоимости.
Вторая особенность системы налогообложения во Франции – существование ежегодных налогов. Так, новый владелец квартиры стоимостью в 10 млн евро должен немедленно заплатить государству налог на роскошь в размере 90 тыс. евро. Такую сумму покупатель будет платить ежегодно.
Третья особенность – налоги постоянно меняются и устанавливаются местной администрацией.
Об остальных особенностях французской системы налогообложения вас просветят сотрудники русскоговорящей компании ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ).
Основные налоги
- Непосредственно налог на недвижимость.
Выплаты ежегодные, зависят от места расположения недвижимости и ее размера.
- Налог на проживание.
Выплаты также ежегодные: если жилье в аренде, налог уплачивает арендатор (в среднем налог составляет 1–2 тыс. при проживании в квартире или небольших апартаментах; на вилле или в старинном роскошном особняке – от 3 тыс. евро).
- Налог на роскошь.
Этот налог платят все владельцы недвижимости, чей совокупный капитал превышает 1,2 млн евро. В среднем сумма уплаты составляет 1%.
Дополнительные выплаты за недвижимость:
- нотариусу при оформлении сделки (7% в среднем);
- госпошлина при покупке недвижимости (7–8 % в среднем);
- коммунальные платежи (2 тыс. 200 евро минимально).
Налог на недвижимость во Франции для иностранцев ничем не отличается от налога, уплачиваемого государству французскими гражданами. Помочь разобраться в довольно сложной системе налогов на недвижимость помогут консультанты Кофранс САРЛ.