Экскурс в историю

Всем известно, что главный признак государственности – это налоги, а главный налог – это налог на имущество, или, в нашем случае, – на недвижимость. Налог на недвижимость не платил только первобытный человек, живший в пещере или примитивной хижине, и то только из-за отсутствия государственной машины. Развитие цивилизации принесло с собой и такое экономическое «чудо», как налог.

Экскурс в историюИсторики утверждают, что налоги существовали в Древнем Египте, Вавилоне, Междуречье 3,5 тыс. лет назад. В Древней Греции уплата налогов была прерогативой рабов; свободным гражданам считалось постыдным выплачивать налоги на доходы или землю, вместо этого афиняне предпочитали добровольные пожертвования. В Древнем Риме уже существовал налог на недвижимость, регулярно взимаемый с землевладельцев.

В Средневековье в Европе сложилась довольно четкая система налогообложения. Во Франции после Столетней войны каждый владелец недвижимости уплачивал налог в пользу государства. Нужно сказать, что во времена Великой Французской революции была попытка отменить налог на недвижимость и налоги вообще, но она не увенчалась успехом. На что в противном случае существовало бы государство?

Особенности налога на недвижимость во Франции

Сложившаяся в средневековой Франции система налогообложения мало изменилась и в наши дни.

Экскурс в историюПервая особенность экономических отношений в этой стране – высокие налоги. Получил человек в наследство виллу стоимостью в 5 млн евро – он обязан заплатить налог 1 млн евро, т.е. 20% ее стоимости.

Вторая особенность системы налогообложения во Франции – существование ежегодных налогов. Так, новый владелец квартиры стоимостью в 10 млн евро должен немедленно заплатить государству налог на роскошь в размере 90 тыс. евро. Такую сумму покупатель будет платить ежегодно.

Третья особенность – налоги постоянно меняются и устанавливаются местной администрацией.

Об остальных особенностях французской системы налогообложения вас просветят сотрудники русскоговорящей компании ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ).

Основные налоги

  1. Непосредственно налог на недвижимость.

Выплаты ежегодные, зависят от места расположения недвижимости и ее размера.

  1. Налог на проживание.

Выплаты также ежегодные: если жилье в аренде, налог уплачивает арендатор (в среднем налог составляет 1–2 тыс. при проживании в квартире или небольших апартаментах; на вилле или в старинном роскошном особняке – от 3 тыс. евро).

  1. Налог на роскошь.

Этот налог платят все владельцы недвижимости, чей совокупный капитал превышает 1,2 млн евро. В среднем сумма уплаты составляет 1%.

Дополнительные выплаты за недвижимость:

  • нотариусу при оформлении сделки (7% в среднем);
  • госпошлина при покупке недвижимости (7–8 % в среднем);
  • коммунальные платежи (2 тыс. 200 евро минимально).

Налог на недвижимость во Франции для иностранцев ничем не отличается от налога, уплачиваемого государству французскими гражданами. Помочь разобраться в довольно сложной системе налогов на недвижимость помогут консультанты Кофранс САРЛ.