Это европейское княжество, граничащее только с Францией, с которой его объединяет общий официальный язык. Многое в политике и экономике этих стран общего, но имеются и существенные различия. Правление в Монако – монархия, причем государство не является членом Евросоюза.
Население Монако (38 тыс. человек) проживает на территории в 2 км2. Недвижимость в карликовом государстве – одна из самых дорогих в мире, но при этом не облагаемая налогом. Правительство княжества таким образом поддерживает собственных и особенно иностранных инвесторов, желающих вложить капиталы в экономику Монако.
Недвижимость в Монако
Недвижимость в Монако – это особняки и виллы, апартаменты и студии, пентхаусы и торговые или развлекательные предприятия с готовым бизнесом. Цены на недвижимость здесь очень высоки и рассчитаны на состоятельного клиента. Самые дорогие объекты недвижимости находятся в так называемом Золотом квадрате, включающем в себя знаменитые на весь мир казино.
Вилла площадью в 500 м2 обойдется покупателю в 40–50 млн евро. В портовом районе Ла-Кондамин можно найти жилье за 8–10 млн евро (2–3-комнатная квартира); недвижимость в отвоеванных у моря новостройках (всего 40 га) стоит от 23 тыс. евро за м. Чем красивее вид из окна, тем дороже будет стоить квадратный метр жилья.
Зачем россиянину приобретать дорогую недвижимость в Монако?
Во-первых, прекрасные условия проживания: мягкий климат, море, отсутствие налогов на недвижимость. Во-вторых, престиж и роскошь. В-третьих, при наличии собственной недвижимости можно получить вид на жительство в Монако. В-четвертых, сдавая в аренду перестроенную виллу или апартаменты, можно получать стабильный приличный и надежный доход. Специалисты компании ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ) советуют приобретать недвижимость в кредит. Разберемся в тонкостях кредитования недвижимости в Монако.
Пошаговое оформление кредита на недвижимость в Монако
Тщательный выбор объекта приобретения.
- Открытие банковского счета в Монако (не менее 250 тыс. евро).
- Подготовка пакета документов: справки обо всех доходах, загранпаспорт, выписки с банковских счетов, справки о составе семьи.
- Подписание соглашения с продавцом в присутствии нотариуса.
- Обращение в банк за кредитом.
Особенности выдачи кредитов на недвижимость банками Монако
- тщательная проверка документов клиента (с каждым покупателем банк работает индивидуально);
- монакские банки выдают кредиты на приобретение недвижимости как на территории своего княжества, так и во Франции;
- кредиты выдаются на равных условиях жителям Монако и иностранным покупателям;
- комиссия банка за услуги составляет от 0,5 до 1% от суммы сделки.
Важно: купив квартиру дороже 1,3 млн евро (с этого порога физическими лицами платится налог на роскошь), выплат можно избежать, взяв банковский кредит, необлагаемый налогом.
Кредиты на недвижимость в Монако в цифрах
- размер кредита – от 50 до 100% (в зависимости от доходов покупателя и стоимости объекта);
- фиксированные платежи по кредиту – от 2,3 до 3,2 % годовых;
- срок кредитования – от 3 до 25 лет (в зависимости от стоимости недвижимости и возраста покупателя);
- возраст покупателя ограничен 21–85 годами;
- первичный взнос в размере 10% вносится на личный счет нотариуса, который выступает гарантом сделки;
- нотариальный сбор составляет 1%.
Покупатель считается владельцем нового жилья только после полной уплаты суммы кредита за недвижимость.
Разобраться в остальных вопросах кредитования недвижимости в Монако можно, обратившись за консультацией к сотрудникам русскоговорящей компании Кофранс САРЛ.