Монако – карликовое княжество на Лазурном Берегу

Это европейское княжество, граничащее только с Францией, с которой его объединяет общий официальный язык. Многое в политике и экономике этих стран общего, но имеются и существенные различия. Правление в Монако – монархия, причем государство не является членом Евросоюза.

Население Монако (38 тыс. человек) проживает на территории в 2 км2. Недвижимость в карликовом государстве – одна из самых дорогих в мире, но при этом не облагаемая налогом. Правительство княжества таким образом поддерживает собственных и особенно иностранных инвесторов, желающих вложить капиталы в экономику Монако.

Недвижимость в Монако

Монако – карликовое княжество на Лазурном БерегуНедвижимость в Монако – это особняки и виллы, апартаменты и студии, пентхаусы и торговые или развлекательные предприятия с готовым бизнесом. Цены на недвижимость здесь очень высоки и рассчитаны на состоятельного клиента. Самые дорогие объекты недвижимости находятся в так называемом Золотом квадрате, включающем в себя знаменитые на весь мир казино.

Вилла площадью в 500 м2 обойдется покупателю в 40–50 млн евро. В портовом районе Ла-Кондамин можно найти жилье за 8–10 млн евро (2–3-комнатная квартира); недвижимость в отвоеванных у моря новостройках (всего 40 га) стоит от 23 тыс. евро за м. Чем красивее вид из окна, тем дороже будет стоить квадратный метр жилья.

Зачем россиянину приобретать дорогую недвижимость в Монако?

Во-первых, прекрасные условия проживания: мягкий климат, море, отсутствие налогов на недвижимость. Во-вторых, престиж и роскошь. В-третьих, при наличии собственной недвижимости можно получить вид на жительство в Монако. В-четвертых, сдавая в аренду перестроенную виллу или апартаменты, можно получать стабильный приличный и надежный доход. Специалисты компании ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ) советуют приобретать недвижимость в кредит. Разберемся в тонкостях кредитования недвижимости в Монако.

Пошаговое оформление кредита на недвижимость в Монако

  1. Монако – карликовое княжество на Лазурном БерегуТщательный выбор объекта приобретения.
  2. Открытие банковского счета в Монако (не менее 250 тыс. евро).
  3. Подготовка пакета документов: справки обо всех доходах, загранпаспорт, выписки с банковских счетов, справки о составе семьи.
  4. Подписание соглашения с продавцом в присутствии нотариуса.
  5. Обращение в банк за кредитом.

Особенности выдачи кредитов на недвижимость банками Монако

  • тщательная проверка документов клиента (с каждым покупателем банк работает индивидуально);
  • монакские банки выдают кредиты на приобретение недвижимости как на территории своего княжества, так и во Франции;
  • кредиты выдаются на равных условиях жителям Монако и иностранным покупателям;
  • комиссия банка за услуги составляет от 0,5 до 1% от суммы сделки.

Важно: купив квартиру дороже 1,3 млн евро (с этого порога физическими лицами платится налог на роскошь), выплат можно избежать, взяв банковский кредит, необлагаемый налогом.

Кредиты на недвижимость в Монако в цифрах

  • размер кредита – от 50 до 100% (в зависимости от доходов покупателя и стоимости объекта);
  • фиксированные платежи по кредиту – от 2,3 до 3,2 % годовых;
  • срок кредитования – от 3 до 25 лет (в зависимости от стоимости недвижимости и возраста покупателя);
  • возраст покупателя ограничен 21–85 годами;
  • первичный взнос в размере 10% вносится на личный счет нотариуса, который выступает гарантом сделки;
  • нотариальный сбор составляет 1%.

Покупатель считается владельцем нового жилья только после полной уплаты суммы кредита за недвижимость.

Разобраться в остальных вопросах кредитования недвижимости в Монако можно, обратившись за консультацией к сотрудникам русскоговорящей компании Кофранс САРЛ.