Удивительно, но понятие «ипотека» насчитывает более 2,5 тыс. лет. Как и многие другие термины, он происходит из классической Греции, где означал форму ответственности должника перед кредитором собственным земельным участком. Дословный перевод слова «ипотека» – «подпорка», т.к. на границе земли должника ставили столб-опору с надписью «долг». В настоящее время термин «ипотека» также означают одну из форм залога.
Ипотека – что это?
Ипотека – это оставление закладываемого имущества во владении должника, а также право кредитора реализовать данное имущества в случае невыполнения заемщиком своих обязательств перед ним. Специалисты отличают саму ипотеку от ипотечного кредитования.
Ипотека во Франции, по мнению экспертов, пользуется большой популярностью у россиян. В 2016 г. 80% всех сделок по приобретению недвижимости во Франции жители России провели с помощью ипотеки. Как и в большинстве других стран Европы, ипотека во Франции ставит главным условием сумму постоянного официального дохода заемщика. Французские банки выдают ипотеку в единственной валюте – в евро.
Недвижимость во Франции может быть приобретена в ипотеку. Кроме того, ипотеку можно получить на ремонт недвижимости и ее перестройку. Нельзя получить ипотеку на следующие объекты: небольшие каменные дома, деревянные строения, земельные участки для сельскохозяйственного использования.
Как получить ипотеку во Франции?
Во Франции существуют общие правила по ипотечному кредитованию:
- Заемщику необходимо иметь постоянную работу или иной регулярный доход (например, от бизнеса). Чем больше и стабильнее доход, тем свободнее банки предоставляют ипотеку.
- Индивидуальный предприниматель должен подтвердить существование собственной компании или бизнеса в течение срока не менее трех лет.
- Возраст заемщика ограничивается – от 21 до 75 лет.
- Возможный срок ипотечного кредита во Франции – от 6 до 30 лет.
- Иностранный гражданин оплачивает первый взнос не менее 50% от стоимости недвижимости.
- Ежемесячные кредитные выплаты не должны превышать 33% дохода заемщика.
- Минимальная сумма ипотеки – 30 тыс. евро.
Ипотека во Франции для россиян так же реальна, как и для французов.
Основные документы для получения ипотеки во Франции
- Заявление на получение ипотеки.
- Удостоверение личности.
- Подлинные свидетельства о рождении и о браке (или его расторжении).
- Оплаченные счета за коммунальные услуги, подтверждающие место постоянного проживания заемщика.
- Форма НДФЛ за последние два года.
- Выписки с банковского счета.
- Подтверждение у заемщика дополнительных доходов (договора о сдаче недвижимости в аренду и т.д.).
- Предварительный договор о намерении приобретения недвижимости с владельцем или застройщиком.
В некоторых банках могут понадобиться дополнительные документы:
- справки о зарплате;
- документ, подтверждающий должность и место работы.
Документы должны быть переведены на французский язык сертифицированным переводчиком. В этом вам поможет компания ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ). Сотрудники компании окажут пошаговую помощь в оформлении ипотеки (процесс, как правило, длится от 1,5 до 2 месяцев). Заемщику также придется несколько раз встречаться с консультантом банка, выдающего ипотечный кредит. Окончательный вариант пакета документов, выданного банком, также помогут проверить русскоговорящие сотрудники Кофранс САРЛ.
Особенности ипотеки во Франции:
Проценты по ипотеке во Франции стандартны и составляют в среднем 4–5% годовых. Ставка по ипотечному кредитованию зависит от срока ипотеки.
Минимальный размер ипотеки – 45 тыс. евро.
Банки предлагают клиентам три вида ставок по ипотеке: фиксированную, плавающую и смешанную.
Для того чтобы взять ипотеку во Франции, следует учесть дополнительные расходы:
- Оплата ипотечного брокера или агентства-помощника.
- Оплата работы нотариуса (до 2% от суммы кредита).
- Приобретение обязательной страховки у банка на жизнь и здоровье (в среднем ее стоимость составляет 0,5% от суммы кредита).
- Налоги на роскошь и на проживание.
Россиянин может купить квартиру во Франции в ипотеку, если местный банк одобрит ему кредит. Погашение кредита и процентов следует выплачивать ежемесячно путем переводов с французского счета в банке. Сегодня французские банки предлагают 90 программ по приобретению недвижимости во Франции и Монако по ипотеке, в т.ч. и для иностранных граждан.
Важно: квартира или другая недвижимость во Франции переходит в полную собственность заемщика только после полной выплаты ипотечного кредита. Если заемщик нарушает график выплат по ипотеке, недвижимость законно может быть изъята.