Знаете ли вы, что слово «ипотека» было придумано древними греками в VI в. до н.э.? Уже 2,5 тыс. лет назад эллины этим словом называли ответственность должника перед кредитором в виде собственного земельного участка. На краю участка человека, взявшего взаймы денег или, например, посадочный материал, ставили столб с надписью «долг». С греческого языка слово «ипотека» так и переводится – «столб, опора». Если человек во время не возвращал долг, его земельный участок забирался кредитором.
В Новое время ипотека получает свое второе рождение, когда в странах Европы банки начинают выдавать долгосрочные кредиты под залог имущества. И в XXI в. термин «ипотека» также означают одну из форм залога.
Особенности ипотеки в Европе
В разных европейских странах существуют свои варианты предоставления ипотеки своим и иностранным гражданам. Во Франции, по мнению эксперта, в положительном решении вопроса по кредиту решают личные знакомства. Главное – иметь на банковском счете около 1/5 суммы первоначального взноса или недвижимость в собственности, которая во многих странах Европы может проходить залогом по кредитованию. Кроме того, необходим пакет документов: копия паспорта, справки с места работы, о составе семьи, из налоговой, свидетельства о наличии собственности.
Особенность ипотеки во Франции: в стране распространены частные кредитные фонды, которые выдают под ипотеку суммы до 700 тыс. евро под 6% годовых. Фонды гораздо проще выдают кредит, чем банки, требуя меньше бумаг, но занимаются ипотекой исключительно на недвижимость на Лазурном Берегу Франции и Монако.
В то же время банки Монако готовы выдать ипотечные кредиты не только на приобретение недвижимости в княжестве, но и на Лазурном Берегу во Франции, а также в Швеции, Австрии и Италии.
Статистика – наука точная, и с ней необходимо считаться. Статистические данные показывают, что за последние три года все сделки по приобретению элитной недвижимости в Монако и на Лазурном Берегу Франции совершаются по ипотеке.
Ипотека в Монако
Ипотека в Монако – это вполне реально и доступно. На рынке недвижимости можно взять ипотечный кредит на следующие объекты: виллы, дома, резиденции, апартаменты, студии. Банки предоставят его как для приобретения жилья для постоянного проживания, так и для последующей сдачи в аренду.
Итак, вы решили взять недвижимость в ипотеку в Монако. Что для этого необходимо сделать? Главное условие – открытие текущего или депозитного счета в местном банке (минимум – 250–300 тыс. евро). Чем выше депозит, тем ниже для заемщика будет процентная ставка (в среднем – от 3,5 до 4% годовых). При приобретении в ипотеку строящегося жилья монакские банки требуют более высокую сумму депозита из-за рисков.
Ипотека в Монако – это кредиты на срок от 7 до 10 лет, и при этом не надо оставлять никакого залога. Банки могут выдать кредит до 70–80% от стоимости недвижимости; иногда – и 100%.
Особые условия для выдачи банковского кредита под ипотеку схожи с французскими:
- Возраст заемщика – от 21 до 75 лет.
- Срок кредитования – от 5 до 25 лет.
- Минимальная сумма – 50 тыс. евро (возможны выплаты денежными суммами или ценными бумагами).
- Досрочное погашение возможно при условии сообщения об этом банку за три месяца.
- Оценка банком приобретаемого объекта недвижимости.
- Сумма сборов банка составляет около 1,5% от кредита.
Помогут в оформлении документов и в подборе необходимой недвижимости сотрудники компании ArendaLazur TM (Кофранс САРЛ). Консультанты подберут жилье по желанию клиента, причем как на вторичном рынке, так и в новостройках на осушенных территориях.
Важно: перед оформлением ипотеки необходимо показать документы нотариусу для официального заключения об отсутствии каких-либо нарушений.
Таким образом, купить жилье в европейском княжестве на условиях ипотеки гражданину другой страны вполне возможно.
Ипотека в Монако: можно приобрести не только роскошную недвижимость, но еще и сделать это гарантированно надежно и безопасно.